Verhuur in eigen huis/vakantiewoning fiscaal ingewikkeld.

Het invullen van het belastingbiljet 2001 is geen sinecure. Voor de huiseigenaar die een deel van zijn woning verhuurt, is het helemaal ingewikkeld. De waarde van het verhuurde gedeelte moet worden opgegeven, maar hoe valt deze te bepalen?

De eigenaar van een woning of woonruimte die volledig is verhuurd, heeft het niet al te moeilijk: hij geeft de (gemiddelde) waarde van het pand in 2001 aan in box 3, waarin beleggingen en spaargeld worden belast met een tarief van 1,2 procent. Gangbaar is 50 tot 60 procent van de waarde op grond van de Wet onroerende zaken (WOZ).

Voor een huiseigenaar die een deel van de woning zelf bewoont en de rest verhuurt, is het invullen van het biljet ingewikkelder. Het eigen woninggedeelte valt onder box 1, waarin inkomsten uit werk en woning worden belast, terwijl het verhuurde deel als belegging wordt opgevoerd in box 3. De eigenaar moet daarvoor de waarde van de verhuurde ruimte bepalen. Dit probleem kan ook gelden voor de woningbezitter die één of meerdere kamers verhuurt.

Als de huurinkomsten in 2001 lager waren dan 3399 euro, dan hoeft de eigenaar niets op te geven. Als ze hoger waren, dan is de verhuurde ruimte een belegging die wordt belast in box 3.

De belastingdienst laat waardebepaling van de verhuurde ruimte aan de verhuurder over. Die kan kiezen. Stel dat de verhuurde ruimte eenderde beslaat van een woning ter waarde van 300.000 euro. Dan kan de verhuurder 100.000 euro in box 3 aangeven als waarde van de verhuurde ruimte.

Een andere indicatie voor de waarde kan zijn: elfmaal de jaarlijkse huur. Als de huren relatief laag zijn, is deze methode het voordeligst. Voor de huiseigenaar met een hypotheek op zijn deels verhuurde woning, kan het nieuwe belastingstelsel nadelig uitpakken. De hypotheek moet, net als de waarde van het pand, worden verdeeld over het gedeelte dat is verhuurd en het niet-verhuurde deel.

De rente van de hypotheek over het verhuurde gedeelte is, in tegenstelling tot voor 2001, niet meer aftrekbaar. Daar staat als mager voordeel tegenover dat de hypotheekschuld kan worden afgetrokken van het belaste bedrag in box 3.